DPE 2026 : 850 000 logements sortent du statut de passoire thermique, sans travaux

Depuis le 1er janvier 2026, la méthode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a changé. Conséquence directe : environ 850 000 logements en France, principalement chauffés à l'électricité, sortent du statut de passoire thermique — sans qu'aucun propriétaire n'ait eu à engager de travaux. Une bonne nouvelle pour de nombreux bailleurs, à condition de bien comprendre ce qui change réellement, et ce qui ne change pas.

Ce qui a changé au 1er janvier 2026

Le cœur de la réforme porte sur le coefficient de conversion de l'électricité, utilisé dans le calcul du DPE pour transformer l'énergie finale (celle que vous consommez et payez) en énergie primaire (celle nécessaire à la production, au transport et à la distribution).

Ce coefficient était fixé à 2,3 depuis des années. Il est désormais abaissé à 1,9, une valeur plus proche de la réalité du mix énergétique français et alignée sur la méthode de calcul européenne (source : economie.gouv.fr). La mesure a été officialisée par un arrêté publié le 26 août 2025 au Journal officiel.

Un exemple concret

Un logement 100 % électrique consommant 10 000 kWh d'énergie finale par an affichait, avec l'ancien coefficient, une consommation d'énergie primaire de 23 000 kWh (10 000 × 2,3). Avec le nouveau coefficient, cette même consommation retombe à 19 000 kWh (10 000 × 1,9) — soit une baisse de 17 %. Sur un logement de petite surface, cet écart suffit souvent à faire gagner une classe énergétique entière, sans la moindre intervention sur le bâti.

Ce que confirme le gouvernement

D'après le communiqué officiel publié sur info.gouv.fr :

• Environ 850 000 logements, principalement chauffés à l'électricité, sortent des classes F et G

• Aucun logement ne peut voir son étiquette dégradée par cette réforme — elle ne peut qu'améliorer la classe ou la laisser inchangée

• Les logements chauffés au gaz, au fioul ou au bois ne sont quasiment pas concernés par ce changement de coefficient

• Les DPE déjà réalisés restent valides : pas d'obligation de refaire un diagnostic

• Une attestation de reclassement est disponible gratuitement en ligne via l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans passage d'un diagnostiqueur

Ce qui ne change pas : le calendrier d'interdiction de location

Cette réforme ne modifie en rien le calendrier légal d'interdiction de mise en location des logements les plus énergivores :

• Classe G : interdiction de location depuis le 1er janvier 2025

• Classe F : interdiction à partir de 2028

• Classe E : interdiction à partir de 2034

Un logement qui reste classé F ou G après le recalcul du DPE demeure donc soumis à ces échéances. La réforme ne dispense personne de repenser une stratégie de rénovation si le bien reste mal isolé — elle corrige une inéquité de calcul, elle ne remplace pas des travaux d'isolation nécessaires.

Ce que ça change concrètement pour un propriétaire bailleur

Pour les investisseurs et propriétaires-bailleurs, cette réforme a trois implications directes :

1. Vérification à faire sans attendre : si votre bien est chauffé à l'électricité et classé E, F ou G, une simulation sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME permet de savoir s'il a été reclassé.

2. Valorisation patrimoniale potentielle : un bien qui sort du statut de passoire thermique redevient éligible à la location sans contrainte, ce qui peut influer positivement sur sa valeur de revente ou son attractivité locative.

3. Vigilance sur les biens mal isolés : le nouveau coefficient profite essentiellement aux logements bien isolés mais pénalisés par le mode de calcul électrique. Un bien mal isolé, même reclassé d'une lettre, reste énergivore dans les faits — les charges réelles du locataire, elles, ne changent pas.

En résumé

Cette réforme du DPE 2026 corrige une inégalité de traitement entre les modes de chauffage, sans imposer de nouvelles contraintes aux propriétaires. Pour beaucoup de bailleurs, c'est l'occasion de vérifier gratuitement si leur bien a gagné une classe énergétique — une vérification rapide qui peut avoir un impact réel sur la capacité à louer sereinement dans les années à venir.

Vous êtes propriétaire d'un bien locatif dans le Biterrois ou le Bassin de Thau et vous ne savez pas si votre logement est concerné par ce reclassement ? Contactez-moi, je peux vous orienter dans cette vérification.

Jean-François Marty Conseiller immobilier — eXp Realty France Cazouls-lès-Béziers, Occitanie

Sources

• Ministère de l'Économie et des Finances — Un nouveau DPE au 1er janvier 2026 pour favoriser le chauffage électrique

• Gouvernement français — Évolution du calcul du DPE au 1er janvier 2026 : un nouveau signal pour le logement et la transition énergétique

• Arrêté du 26 août 2025 relatif au coefficient de conversion de l'électricité dans le calcul du DPE (Journal officiel)